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Louer à Londres, le début de l’aventure…
Pas facile de s’habituer aux us et coutumes londoniennes en matière de location ! Il suffit de comprendre comment ça marche et d’être attentif. London Macadam vous conseille.
Pour louer un appartement à Londres, deux possibilités : éplucher le Loot et ses petits frères sur Internet, ou faire appel à une agence immobilière, ou estate agent. Londres est une ville très chère. Les prix varient mais pour un deux pièces dans le centre, vers Holborn ou Tottenham Court Road, vous payerez entre £250 et £350 par semaine (prix indicatifs). Pour obtenir le loyer mensuel, il faut multiplier par 52 puis diviser par 12. Ajoutez les factures (gaz, électricité, téléphone, redevance TV) et la taxe d’habitation chaque année (la Council Tax, environ une fois le prix mensuel du loyer).
Quand vous aurez décidé du logement souhaité, l’agence demandera habituellement des références : lettre de votre employeur confirmant votre emploi et votre salaire, recommandation de votre ancien propriétaire et de votre banque… Après quelques jours, l’agence sera en mesure de vous donner un accord. Attention, certains bailleurs demandent parfois une holding deposit, une sorte de réservation sans aucune garantie. Cette caution est retournable, mais les agents la déconseillent fortement.
Finalement, vous signerez un bail pour 6 mois ou 1 an. Dans ce dernier cas, vous pouvez ajouter une Breaking Clause qui vous permet, avec un préavis d’un ou deux mois après six mois minimum d’habitation, de quitter le logement plus tôt que la date inscrite sur le bail. Il est recommandé de demander cette option. Sans elle, le propriétaire pourra exiger le paiement de tous les mois de loyer restants même si vous n’occupez plus l’appartement.
Selon les termes du contrat, il est de votre responsabilité de vous assurer que tous les appareils ménagers fonctionnent correctement. En cas de panne, le propriétaire ou l’agence de logement doivent être avertis. De son côté, le propriétaire s’engage à payer les frais d’entretien et de gestion et à assurer l’entretien de l’habitation et de ses biens. Sauf si les dégâts sont de votre fait.
Les frais d’agence sont relativement bas (environ £100) mais vous aurez à laisser une caution d’un mois de loyer. Afin de payer le loyer, l’agence peut vous demander de régler par prélèvement automatique sur votre compte bancaire.
Quand vous déménagez, vous devrez signer un inventaire, ou check in, pour certifier de l’état du logement et du mobilier s’il y a lieu. Pleinement détaillé (il pourra indiquer une tâche de doigt sur un mur blanc), c’est aussi votre garantie si des objets sont détériorés. L’inventaire à l’arrivée est à votre charge, mais celui du départ doit être réglé par le propriétaire. Il est recommandé de faire appel à un tiers.
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